Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Что такое отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Правилами землепользования и застройки устанавливаются градостроительные регламенты при строительстве и (или) реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках. Собственники земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Что такое условно разрешенный вид использования участка

В составе градостроительных регламентов устанавливаются основные, условные и вспомогательные виды разрешенного использования. Если основные и вспомогательные виды собственник участка может использовать без получения дополнительных разрешений, то разрешение на условно разрешенный вид использования требует получения специального разрешения – распоряжения комитета по градостроительству и архитектуре о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

В каких случаях возможно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические и иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, праве обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, в отношении которых можно запросить разрешение на отклонение:

1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3. предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

В каких случаях требуется получение разрешения на условно разрешенный вид использования участков

В соответствие с Правилами землепользования и застройки, для каждой территории устанавливаются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования участков.

В случае, если собственник земельного участка считает, что его объект используется не эффективно по основному виду использования, он имеет право обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка.

Регламент получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства / разрешения на условно разрешенный вид использования участков

1. Направление заявления в Комиссию по землепользованию и застройке.
2. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга (Комитет по градостроительству и архитектуре) осуществляет подготовку сведений о правообладателях земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, правообладателях объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и правообладателях помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а также осуществляет подготовку сводного заключения для чего направляет запросы в КИО, КГИОП, КПООС, КППИ, КБ, КТ, КРТИ, КЭиИО, РА.
3. Рассмотрение вопроса о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства/ предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования участка Комиссией по землепользованию и застройке
4. Проведение публичных слушаний
5. Рассмотрение вопроса Районной комиссией по землепользованию и застройке.
6. Рассмотрение вопроса Комиссией по землепользованию и застройке по результату проведения публичных слушаний.
7. Подготовка распоряжения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства / распоряжения на условно разрешенный вид использования участка.

Сроки получения разрешения

Ориентировочный срок процедуры предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства составляет 3-6 месяцев.

Стоимость работ

Стоимость наших услуг по сопровождению процесса в каждом случае рассчитывается индивидуально, зависит от сложности ситуации и объема требуемых для выполнения работ.