Проект межевания и планировки территории, градплан Холдинг AAG

01 Подбор
земельных участков

02 Градостроительная
документация

03 Архитектура
и проектирование

04 Организация
строительства

05 Агентство
недвижимости

06 Производство
стеклофибробетона

Управляем инвестиционно-строительными
проектами на всех стадиях:
от создания концепции до ввода
и эксплуатации готового объекта

Разработка и согласование проекта планировки и проекта межевания территории, получение градостроительного плана

Холдинг AAG предоставляет комплексные услуги по разработке градостроительной документации для проектов любого функционального предназначения. Компания разрабатывает и согласовывает в органах государственной власти проект планировки и проект межевания территории. По итогам разработки заказчик получает градостроительный план участка, позволяющий реализовать задуманный проект.

Получить консультацию

Наши услуги

Разработка градостроительной концепции
Результат – Материалы концепции в графическом виде и виде пояснительной записки.

Градостроительный аудит, оценка наилучшего варианта использования участка
Результат – Отчет, содержащий сведения о наилучшем использовании участка, о возможности строительства на участке.

Разработка, согласование и утверждение проектов планировки территории и проектов межевания
Результат – Постановление Правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки и межевания.

Получение градостроительного плана земельного участка
Результат – Распоряжение об утверждении градостроительного плана земельного участка.

Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка
Результат – Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Внесение поправок в Генеральный планы и правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
Результат – Постановление Правительства о внесении поправок в Генеральный план или Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

Получение разрешения на отклонение от предельно разрешенных параметров застройки
Результат – Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Получение отдельных согласований
Результат – Согласование уполномоченных органов государственной власти.

Опыт

Мы работаем в сфере градостроительства на протяжении 11 лет. Разработка и согласование проектов планировки и проектов межевания территории – это трудоемкий процесс, требующий наличия специфических знаний и опыта у разработчика.

Реализуем проекты любой сложности

При этом подготовка проектов планировки и межевания осуществляется разработчиком самостоятельно, заказчик получает согласованный результат без необходимости погружения в детали проекта.

Оперативность

Утверждение проекта планировки и проекта межевания территории при неправильном подходе к разработке может затянуться надолго. Стремительно меняющиеся нормативы разработки градостроительной документации приводят к тому, что вовремя несогласованная документация становится набором ненужной макулатуры. Мы же сделаем это в кратчайшие сроки.

Эффективное взаимодействие

Эффективное взаимодействие с исполнительными органами власти, принимающими решения о согласовании и утверждении проекта планировки и межевания территории.

Прозрачное ценообразование

Уже на этапе первичного обращения вы получаете точный расчет стоимости работ и сроков их выполнения. Градостроительный анализ (консультация) проводится бесплатно.

Что такое проект планировки и межевания территории

Разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории – это один из первых шагов при подготовке градостроительной документации для строительства любого объекта.

Проект планировки территории разрабатывается в целях обоснования возможности нового строительства. В случае реализации жилищных проектов, проект планировки территории обосновывает возможность размещения жилой застройки с учетом обеспеченности будущих объектов объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

В состав проекта планировки территории (ППТ) входят

эскиз планировки
обосновывающая часть
основная часть
исходные данные, распоряжения, согласования
приложения к постановлению правительства об утверждении проекта планировки
Разбивочный чертеж красных линий
Ведомость координат характерных точек земельных участков

Проект межевания территории разрабатывается с целью определения местоположения образуемых и изменяемых земельных участков, а также установления, изменения, отмены красных линий.

Проект межевания обычно является частью проекта планировки территории. В готовом виде он представляет собой чертеж, а также текстовую часть, где отмечены:

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
красные линии;
линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков,
границы публичных сервитутов.

Сроки согласования проекта планировки и проекта межевания территории

Заказчиком разработки проекта планировки в Петербурге является Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) – он выдает задание на разработку проекта планировки и межевания. Разработка ППТ происходит в несколько этапов:

1. Получение распоряжения на разработку ППТ, сбор исходных данных и анализ территории (эта работа занимает 1,5 месяца)
2. Разработка первого этапа ППТ: анализ планировочных ограничений развития территории проектирования, оценка инженерно-технического и транспортного обеспечения, размещение планируемых объектов застройки и т.п. в текстовом и графическом виде (1 месяц).
3. Согласование первого этапа ППТ в КГИОП и КГА (1,5 месяца)
4. Разработка второго этапа ППТ: проект планировки территории, проект межевания территории, инженерный раздел, перечень мероприятий по защите от чрезвычайных ситуаций в текстовом и графическом виде (2 месяца)
5. Согласование второго этапа ППТ с администрацией района и профильными органами государственной власти (всего более десятка), городскими монополистами и министерством культуры (3 месяца).
6. Проведение публичных слушаний. (1,5 месяца).
7. Утверждение материалов ППТ Правительством Санкт-Петербурга. (1,5 месяца)

Итого, разработка и утверждение проекта планировки занимает не менее 12 месяцев.

Стоимость проекта планировки территории

Стоимость разработки проекта планировки и межевания территории в зависимости от функционального назначения и площади территории составляет от 2 до 7 млн рублей. Окончательная цена определяется по результату анализа территории и задания на разработку документации.

Выдача градостроительного плана земельного участка

После утверждения проекта планировки и проекта межевания территории собственник участка вправе обратиться в КГА за получением градостроительного плана земельного участка, который позволит ему реализовать задуманный проект.
Разрабатывает и утверждает градостроительный план КГА за 30 дней.

Примеры работ: https://aag.company/projects/contractor

Клиенты