Разработка проектной документации и получение разрешения на строительство

Для чего нужен проект

Архитектурно-строительное проектирование в обязательном порядке требуется при строительстве капитальных промышленных, складских, общественных, административных и жилых зданий. Готовый проект представляет собой комплект документации, пошагово описывающий весь процесс строительства, реконструкции или сноса объекта капитального строительства.

Что входит в состав проектной документации

• Пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования
• схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительном планом
• архитектурные решения
• конструктивные и объемно-планировочные решения
• сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
• проект организации строительства, сносу или демонтажу объектов капитального строительства
• перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, обеспечению доступа инвалидов
• требования к обеспечению безопасной эксплуатации
• смета на строительство, реконструкцию или капремонт
• перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
• сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома
• иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Сроки и стоимость работ по разработке проектной документации

Разработать проектную документацию можно за 3-6 месяцев, в зависимости от сложности объекта. Предельный срок для государственной экспертизы установлен в 60 дней. Он сокращен до 45 дней, если речь идет о проектной документации по жилым проектам, не относящимся к категории уникальных, а также если объект строится или реконструируется в особой экономической зоне.

Стоимость услуг по подготовке проектной документации для строительства составляет ориентировочно от 300 руб. за кв. м возводимых улучшений. В каждом отдельном случае обсуждается индивидуально

Где получить разрешение на строительство многоквартирного дома

После прохождения экспертизы необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство. Список документов для получения разрешения довольно исчерпывающе регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, но малейшая ошибка при формировании пакета может привести к отказу в получении разрешения на строительство объекта.

Разрешения на строительство в Санкт-Петербурге выдает Служба Госстройнадзора, в Ленобласти – комитет государственного строительного надзора и экспертизы. Все, что нужно, чтобы получить разрешение на строительство прописано в Градостроительном кодексе и не выдать его при грамотном оформлении заявления государственный орган не имеет права.

Наиболее частые основания для отказа на выдачу разрешения на строительство – несоответствие градплана и ППТ действующему законодательству, ошибки при оформлении правоустанавливающей документации на земельный участок. Требования к предоставляемому пакету документов во всех российских регионах могут довольно серьезно отличаться, что может осложнить жизнь девелоперам, плохо знакомых с петербургскими реалиями.

Грамотно составленная заявка на получение разрешения на строительство капитального объекта гарантирует положительный исход. Благодаря многолетнему опыту работы и налаженной взаимосвязи с органами власти, мы получаем разрешения на строительство даже тогда, когда другим отказывают. И все это в максимально сжатые для клиента сроки.

Реализованные проекты